رسوم تسجيل أقل: “6 أشهر من التعليق لن تنعش القطاع العقاري”

من خلال تمديد وتحسين التخفيض في رسوم التسجيل لمشتريات العقارات الذي تم إدخاله ، تأمل اللجنة المالية للغرفة الأولى في تنشيط قطاع العقارات. لكن بالنسبة للمهنيين والمحللين ، فإن هذا الإجراء وحده أبعد ما يكون عن الفعالية.
في قانون المالية المعدل (LFR) لعام 2020 ، تقرر منح مشتري العقارات تخفيضًا بنسبة 50٪ على رسوم التسجيل. يتعلق الأمر بالسكن أو الأرض المخصصة للاستخدام السكني بقيمة لا تتجاوز 2.5 مليون درهم. لمشتري المساكن الاجتماعية ، تم منح إعفاء كامل من رسوم التسجيل.

في 12 نوفمبر ، اعتمدت اللجنة المالية للغرفة الأولى إجراءً جديدًا  في مشروع قانون 2021 ، وتم تمديد الاستحقاق حتى يونيو 2021 ورفع السقف إلى 4 ملايين درهم.

طريقة لمواصلة تشجيع شراء المساكن لتنشيط قطاع تضرر بشكل كبير من جراء الأزمة الصحية. وهو إجراء أثمر أيضًا في ضوء الزيادة في مبيعات المنازل منذ أغسطس الماضي.

لكن بالنسبة للمهنيين في هذا القطاع ، إذا كان هذا الإجراء ضروريًا ومرحبًا به ، فلا يمكن أن تتم إعادة التشغيل دون اتخاذ قرارات أقوى بكثير.

حتى لو ظلت هذه الميزة الممنوحة بعيدة عن تلبية متطلبات المتخصصين في مجال العقارات ، فإنهم يرحبون بتوسيعها وتحسينها. يوضح مصطفى علالي ، نائب رئيس الاتحاد الوطني لمطوري العقارات (FNPI) ، ”  نحن سعداء بهذا الإجراء لأنه سيساعد في تعزيز السوق قليلاً ، والذي تلقى ضربة كبيرة. ونأمل أن يساعد ذلك على الانتعاش ، خاصة وأن رفع السقف إلى 4 ملايين درهم سيمكن من تغطية ما يقرب من 90٪ من السوق  ”.

ولكن من أجل التعافي القوي ، يعتمد المهنيون على محفزات متعددة مثل الإعفاءات الضريبية ، ولكن أيضًا على المساعدة عند الطلب. ومع ذلك ، فإن هذا الأخير غائب. ”  نحن ما زلنا ننتظر البنوك للمشاركة في هذا الجهد. على وجه الخصوص من خلال انخفاض أسعار الفائدة التي هي أعلى بكثير من تلك في إسبانيا أو فرنسا على سبيل المثال. نحن نتحدث عن فرق من نقطتين إلى ثلاث نقاط ، وهو أمر هائل. ونأمل أن ينخفض ​​الأخير ولو ليبلغ 3٪ أو 3.5٪. لقد تم تخفيض سعر الفائدة الرئيسي في بنك  المغرب ولم تقم البنوك بتمرير هذا التخفيض إلى عملائها ” ، هذا ما يؤسف له نائب رئيس FNPI.

مراجعة يدعمها مصدر الصناعة الآخر لدينا. ”  يجب أن نلعب على مدخرات الأسر ودخلها لتنشيط القطاع العقاري. إذا تم اتخاذ تدابير قوية ، فإن الشخص الذي ربما لم تكن لديه فكرة شراء شيء ما قد يفكر في ذلك. اليوم ، نحن لسنا هناك  “.

بالإضافة إلى ذلك ، يبدو أن مدة التمديد حتى يونيو 2021 لميزة رسوم التسجيل غير كافية لضمان إعادة تشغيل القطاع بشكل دائم. ”  من المؤسف أن ينتهي هذا التمديد في يونيو 2021. لماذا؟ نحن نعتبر أن عام 2021 سيكون تحت علامة الانتعاش ، فلماذا نضع هذا الحافز في نصف العام فقط؟ بالتأكيد سيكون هناك نقص في الدولة ، ولكن إذا أعدنا تشغيل الجهاز ، فسوف يكسب حجمه ،  “يشرح متخصصنا في هذا القطاع.

علاوة على ذلك ، لم يتم الإعلان عن أي شيء بخصوص نظام الإسكان الاجتماعي. مع انتهاء المزايا الضريبية في 31 ديسمبر 2020 ، ينتظر القطاع تمديدًا والمزيد من الرؤية. ”  لم يتم ذكر كل ما هو هيكلي. لم يتم التطرق إلى موضوع الإسكان الاجتماعي والإعفاءات الموجودة في القطاع … وهذا هو المشروع الأكبر الذي سيأتي. لدي انطباع بأن الموضوع ليس على جدول الأعمال  ”يأسف مصدرنا .

في حين أن هذه الميزة الضريبية ستجعل من الممكن على الأرجح تعزيز مبيعات العقارات بشكل طفيف ، إلا أن الرؤية تظل محدودة للغاية في القطاع للأمل في حدوث انتعاش في السوق. عند الاتصال ، يشرح محلل من السوق: ”  لا أحد يعرف كيف سيتطور الوضع فيما يتعلق بالحوافز الضريبية على الإسكان الاجتماعي وهذا يخلق الكثير من عدم اليقين في السوق. خاصة عندما نعلم أن الشركات الرئيسية في السوق تعمل في القضايا الاجتماعية. هناك شائعات حول المدفوعات المباشرة من الدولة للمشترين ، لكن لا شيء من هذا رسمي. ستكون التداعيات على العقارات المدرجة محدودة للغاية لأن المشكلة تتعلق بالقطاع بأكمله. الآن السوق ينتظر برنامج الإسكان الاجتماعي الجديد  “.

”  طالما ليس هناك وضوح هذا على المدى الطويل، لن تكون مهتمة المستثمرين في هذه الاسهم. لا يمكن لأي مستثمر مؤسسي الاستثمار في هذه الأسهم دون معرفة ما سيكون قادرًا على تحقيقه في غضون عام أو عامين  ” ، كما يستنتج محلل آخر من السوق.


شاهد أيضا
تعليقات
تعليقات الزوار
Loading...