المستأجر أو المؤجر: من يدفع التكاليف في إسبانيا؟

سواء كنت مالكًا أو مستأجرًا ، فإن معرفة التكاليف التي تتحمل مسؤوليتها أمر ضروري قبل توقيع عقد الإيجار أو عند ظهور نفقات غير متوقعة.

على الرغم من أن مجموعات المستهلكين وخبراء العقارات الإسبان يتفقون عمومًا على ما يشكل تكلفة للمأجر (المستأجر) أو casero / arrendador (المالك) ، فإن العقد هو الملك في إسبانيا.

لذلك إذا  نصت عقيدتك على أنك مسؤول عن دفع مصاريف معينة ، فهذا هو الملزم قانونًا.

إذا كنت مستأجراً ، فهذا يعني تجاوز عقد الإيجار الخاص بك باستخدام مشط دقيق الأسنان. لا يتم تضمين كل تكلفة متعلقة بالممتلكات في عقود الإيجار في إسبانيا ولا يحاول كل مالك أن يأخذك في جولة. ولكن يجب أن تكون قادرًا على الأقل على التعرف على التكاليف التي يجب ألا تدفعها قبل التوقيع على الخط المنقط.

وإذا كنت مالكًا للعقار ، فمن المهم أيضًا الحصول على الحماية اللازمة من المستأجرين غير المسؤولين الذين لا يعتنون بممتلكاتك.

المهم أن يتفاوض الطرفان ويتوصلان إلى حل وسط دون أن يتحول إلى جدال محتدم. هذه هي المعايير العامة لمن يدفع ماذا في سيناريوهات المستأجر والمالك في إسبانيا.

الفواتير العامة

الكهرباء والغاز والمياه هي المصاريف التي يتحملها المستأجر لأنهم هم من يستفيدون من هذه الخدمات واستهلاكهم هو الذي يؤثر على التكلفة النهائية. يتضمن ذلك فواتير الإنترنت ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.

قمامة

تفرض بعض البلديات في إسبانيا رسومًا سنوية ثابتة على السكان لجمع القمامة ( recogida de basura / Residuos ).

تقول وكالة مراقبة المستهلك الإسبانية OCU وبوابة العقارات Idealista أن هذه تكلفة يتحملها المالك ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أنها رسوم ثابتة.

لكن بعض شركات المحاماة الإسبانية تجادل بأنه إذا كان المستأجرون هم المتلقون السلبيون لهذه الخدمة العامة ، فيجب عليهم دفع الفاتورة.

في كلتا الحالتين ، تتراوح الرسوم في معظم الحالات من 50 إلى 100 يورو ، لذا اسأل نفسك عما إذا كان الأمر يستحق القتال بشأنه. يمكن أن يكون الحل السهل أيضًا أن تسأل مجلس مدينتك عن المسؤول عن الدفع.

تكاليف المجتمع

إذا كان العقار في مجمع به مساحات مشتركة مثل الحدائق وحمامات السباحة ، فيمكن أن يصل سعر gastos de comunidad بسهولة إلى 100 يورو شهريًا.

الإجماع العام هو أن المالك يتعامل مع هذه التكلفة على الرغم من أن المستأجر من الناحية الفنية هو من يستمتع بها (من الأسهل ببساطة رفع سعر الإيجار لحساب هذه الامتيازات الإضافية التي تأتي مع العقار).

ضريبة ممتلكات IBI

النسخة الإسبانية من ضريبة المجلس يدفعها المالك في الغالبية العظمى من الحالات.

تأمين

منطقيا ، كل طرف مسؤول عن تأمين ممتلكاتهم الخاصة إذا كانوا يريدون الحصول على تعويض في حالة السطو أو الحريق أو أي حادث آخر.

الإصلاحات والاستبدال

إذا توقفت الغسالة أو الغلاية أو الأرضية أو الجدران أو أي عنصر مهم آخر من الممتلكات عن العمل أو تعرض للتلف ، فإن المالك هو الذي يتعين عليه الدفع ، ما لم يكن إصلاحًا بسيطًا أو يمكنه إثبات أن الانهيار قد تسبب فيه المستأجر مباشرة

يشرح هذان الاستثناءان إلى حد كبير ما يجب على المستأجر دفعه – بدائل طفيفة مثل تغيير المصباح أو الإصلاحات التي تسببها الخرقات.

البلى والتلف أو التدهور في اللغة الإسبانية ، دائمًا ما يكون منطقة رمادية في عقود الإيجار.

يمكنك قراءة المزيد حول هذا الموضوع في المادة 21.4 من LAU (قانون الإيجار الإسباني) ولكن لا يزال هناك مجال للتفسير حول ما يشكل “إصلاحات صغيرة”.

في معظم الحالات ، يميل القانون الإسباني إلى تفضيل أصحاب العقارات في حالات البلى والتلف ، لذا فإن إحدى أفضل الطرق التي يمكن للمستأجر من خلالها حماية نفسه هي إجراء جرد قائم على الصور لجميع العيوب الصغيرة التي يعاني منها صاحب العقار بمجرد انتقاله إلى السكن. ومشاركتها مع المالك.

سيكون ذلك بمثابة دليل وسيساعد في الحالات التي يكون فيها العنصر المكسور في حالة سيئة بالفعل قبل انتقاله.

قد يكون من المستحسن أيضًا إضافة بند في العقد يوضح ما يشكل إصلاحًا صغيرًا.

رطوبة

هل هو بسبب سوء استخدام المستأجر أم أنه ناتج عن مشكلة بناء يجب على مجتمع المبنى التعامل معها؟ أم أن كلا الجانبين مسؤول بطريقته الخاصة؟

سيحدد هذا من هو المسؤول عن دفع أي ضرر أو رطوبة بالمياه قد تتطور للعقار.

إذا بدأت المشكلة في عقار آخر ، فهناك طرفان آخران يمكن أن يكونا مسؤولين عن سداد فاتورة الإصلاح.


شاهد أيضا
تعليقات
تعليقات الزوار
Loading...